Un groupe dans la tourmente
Le groupe d’Ehpad, sous pression de quelques 9,5 milliards d’euros de dettes, a récemment alerté d’un risque de manque de liquidités dès le premier trimestre 2023. Fort d’un patrimoine immobilier estimé à 8 475 M€, la cession d’une part importante de l’immobilier dont le groupe est propriétaire, apparait comme un levier essentiel pour sa survie. « Le groupe a identifié un portefeuille d’actifs immobiliers estimé à plus de 1 milliard d’euros, prêt à être cédé dès que les conditions de marché le permettront », a précisé Laurent Guillot, nouveau directeur général du groupe, arrivé en juillet. L’objectif : passer de 20 à 25 % des établissements en propriété, contre 47 % à fin 2021 (source : « Opération survie pour Orpea, criblé de dettes » in Les Echos, le 16/11/2022). « Le recentrage sur notre cœur de métier est le seul moyen de réaliser une croissance durable et rentable » (source : Orpéa, résultats semestriels septembre 2022).
Un portefeuille d’actifs diversifiés
De fait, il peut être intéressant de mieux connaître le portefeuille de patrimoine détenu en France par le groupe qui se compose d’une multitude d’actifs immobiliers (bâtis et foncier). Sur la base des données sourcées et qualifiées par EXPLORE (sources DGFIP / EXPLORE), nous disposons d’une photographie à date, soit plus de 500 références (immeubles ou terrains), détenues par Orpea et ses filiales*, pour un total de près de 2,3 millions m² de terrain et 500 000 m² bâtis. Ce patrimoine se compose d’un grand nombre de terrains (bois, forêts, bâtis…) et d’immeubles tertiaires, commerces, voire de logements…
*Sont considérées comme filiales du groupe les entreprises dont le capital social est supérieur ou égal à 33% (source : Infolegale).
Top 10 des sociétés propriétaires
Près de 80 sociétés filiales du groupe, dont une majorité de SCI, détiennent ce patrimoine. Orpea détient « en direct » moins de 10% en nombre et 5% en surface.
| Nombre d’actifs | Surface bâtie | Surface foncière | |
| NIORT 94 | 187 | 140 839 | 834 238 |
| IMMOBILIERE DE SANTE | 56 | 58 856 | 150 759 |
| ORPEA | 33 | 31 901 | 98 662 |
| SCI BREST LE LYS BLANC | 33 | 29 359 | 86 907 |
| LES MATINES | 26 | 18 565 | 113 839 |
| CLINEA | 24 | 9 364 | 102 115 |
| SCI L’ABBAYE | 19 | 8 259 | 43 901 |
| SANCELLEMOZ | 16 | 54 | 51 736 |
| SCI ORPEA MONTCHENOT | 14 | 10 393 | 44 035 |
| SCI DES RESIDENCES DE L’AGE D’OR | 10 | 6 575 | 27 848 |
Visualisez le détail des actifs détenus
La carte fait apparaître le détail des actifs détenus par les sociétés du groupe en décrivant leurs caractéristiques détaillées :
- Parcelle cadastrale
- Nature des locaux
- Adresse
- Surface du bâti, surface foncière
- Nombre de propriétaire(s)
- Nombre de locaux
- Nombre de bâtiments
- Nombre d’étage
- Année de construction
- Siren et raison sociale du propriétaire
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Expert en data intelligence, EXPLORE recense et décrit le patrimoine immobilier et foncier des entreprises, institutionnels, foncières, bailleurs sociaux, SCI… à partir de données de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP), soit près de 20 millions d’actifs immobiliers : Logements collectifs et individuels, Bureaux, Locaux d’activité, Commerces Maisons de retraite, cliniques et établissements hospitaliers, Hôtels, Résidences services, Terrains à bâtir…
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