Le secteur immobilier privé est toujours en pleine turbulence : érosion des transactions, hausse des coûts de financement, ralentissement des nouveaux projets… Mais pendant ce temps, la commande publique continue de jouer un rôle majeur dans le développement et l’aménagement des territoires.
Chaque mois, des collectivités lancent des appels à projets, appels à manifestation d’intérêts, concessions d’aménagement ou cessions foncières. Leur objectif : trouver des partenaires privés capables de concevoir et réaliser des projets d’envergure. Ces opportunités restent souvent invisibles pour les professionnels de l’immobilier qui ne surveillent pas la commande publique.
Comment identifier ces opportunités des acteurs publics pour ne plus passer à côté ?
Avec la digitalisation du secteur, de nombreuses données immobilières sont aujourd’hui disponibles en Open Data :
- Transactions immobilières
- Permis de construire délivrés
- Bases cadastrales
- Taux de vacance des logements…
Mais ces données sont des indicateurs passés. Elles ne permettent pas d’anticiper les futures opportunités liées aux consultations publiques. Par ailleurs, ces données immobilières très éparses ne permettent pas de détecter rapidement les projets lancés par les acteurs publics et non soumis au code des marchés publics tels que les appels à projets, les appels à manifestation d’intérêts, les concessions d’aménagement ou les cessions foncières.
Ce qu’il manque ? Une vision en temps réel et agrégée des projets à venir portés par les opérateurs publics.
Comment EXPLORE permet d’anticiper et de capter les consultations publiques dans l’immobilier ?
EXPLORE apporte une solution unique en offrant un accès structuré et qualifié aux consultations publiques en cours. Nos données permettent aux professionnels de :
- Repérer les opportunités en amont des publications officielles
- Identifier les collectivités actives dans leur secteur
- Suivre les décisions et délibérations des collectivités
- Consultez l’historique des consultations des opérateurs publics sur un territoire
- Anticiper les tendances du marché public immobilier…
Plutôt que d’attendre que les projets viennent à eux, les professionnels de l’immobilier peuvent ainsi se positionner en amont et maximiser leurs chances de succès.
Puisque des exemples valent mieux qu’un long discours, nous vous présentons ci-dessous quelques opportunités récentes identifiées par nos équipes (en date du 06/03/2025) :
| Type | Donneur d’ordre | Département | Ville | Titre |
|---|---|---|---|---|
| Appel à manifestation | VILLE DE PARIS | Paris (75) | Paris 16e Arrondissement | AMI concurrent pour l’occupation d’un parking par des terrains de padel |
| Avis d’appel à projet | CA TROYES CHAMPAGNE METROPOLE | Aube (10) | La Chapelle-Saint-Luc | Appel à projets en vue de la cession potentielle d’un terrain nu de 38 874m² situé secteur Chantereine à la Chapelle Saint-Luc |
| Avis d’appel à concurrence | SOCIETE NATIONALE SNCF | Moselle (57) | Moulins-lès-Metz | Mise à disposition d’un terrain non bâti d’une superficie d’environ 1 360m² situé route de Jouy |
| Avis d’appel à concurrence | COMMUNE DE BRINON SUR BEUVRON | Nièvre (58) | Brinon-sur-Beuvron | Concession de travaux – Brinon sur Beuvron |
| Avis d’appel à concurrence | GROUPE SERL | Rhône (69) | Rillieux-la-Pape | Rillieux centre-ville – consultation opérateurs concepteurs lot a |
| Avis d’appel à projet | PORT AUTONOME DE STRASBOURG | Bas-Rhin (67) | Strasbourg | Appel à projets – terrain d’environ 18 160 m² embranche fer et bord a eau et halls industriels de 6 400 m² (lot 2) et terrain d’environ 8 300 m² |
| Avis d’appel à projet | COMMUNE DE SAINT-SULPICE-LA-POINTE | Tarn (81) | AP pour la construction et l’exploitation d’un complexe sportif destiné à la pratique du padel et aux sports de raquette | |
| Avis d’appel à concurrence | MINATEC ENTREPRISES | Isère (38) | Grenoble | Conception et réalisation d’un bâtiment dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière |
| Avis d’appel à concurrence | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | Rhône (69) | Lyon 8e Arrondissement | Mandat de maîtrise d’ouvrage pour la restructuration et la densification de la résidence étudiante paradin à lyon 8e. |
| Appel à manifestation | COMMUNE LE DEVOLUY | Hautes-Alpes (05) | Dévoluy | Appel à manifestation d’intérêt pour l’occupation et la valorisation d’emplacements identifiés comme pouvant accueillir des activités économiques d’initiatives privées sur le territoire communal – stations & vallée |
Et bien d’autres encore !
Ces consultations illustrent la diversité des opportunités de la commande publique : qu’il s’agisse de logements, de zones d’activité ou encore de projets culturels, les marchés sont variés et accessibles à ceux qui savent les identifier.
La commande publique, une vraie alternative à la crise
La commande publique représente un marché colossal :
- +265 000 avis publiés chaque année (marchés publics et appels d’offres)*,
- 235 milliards d’euros de chiffre d’affaires en marchés publics en 2022*,
- 1 000 consultations publiques immobilières en cours*.
Sans compter une hausse des projets de rénovation urbaine portée par les collectivités en 2025.
En conclusion, alors que les programmes immobiliers des promoteurs sont au ralenti, les collectivités continuent d’investir et de construire sur leurs territoires. Pour les promoteurs, aménageurs, bailleurs sociaux et investisseurs, ignorer la commande publique, c’est passer à côté d’un marché en pleine activité.
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*Source : francemarches.com
