Le 11 septembre dernier, Olivia Grégoire, ministre du Commerce et des PME, et Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, ont dévoilé un ambitieux Plan de transformation des zones commerciales. Ce plan, bien plus qu’une simple réforme, vise à métamorphoser en profondeur le paysage des zones commerciales en périphérie des villes en introduisant des éléments essentiels de développement durable et d’efficacité urbaine.
Investir le foncier commercial pour un avenir plus vert
L’objectif central de ce Plan est de rationaliser le foncier commercial, en le densifiant intelligemment et en intégrant des aspects de mixité fonctionnelle et de verdissement, tout en garantissant une haute qualité architecturale et paysagère. Cette approche novatrice offre des opportunités multiples pour l’ensemble des acteurs de la filière immobilière commerciale, qu’ils soient promoteurs, bailleurs, enseignes ou commercialisateurs. La nécessité de repenser nos espaces commerciaux pour répondre aux enjeux de durabilité et d’efficacité urbaine est désormais au cœur des priorités.
Identifier le potentiel de revalorisation des zones
Pour tirer le meilleur parti de ce Plan de transformation des zones commerciales, il est essentiel d’anticiper les opportunités à venir. Voici quelques étapes clés pour identifier le potentiel de revalorisation des zones commerciales :
- Ciblez les zones à potentiel de transformation : cartographiez les zones commerciales concernées par ce plan de transformation dont notamment les zones en entrée de ville.
- Analysez la dynamique commerciale de la zone : examinez la composition des commerces, la densité commerciale et le taux de vacance. Comprendre ces facteurs est essentiel pour anticiper les besoins du secteur.
- Identifiez les opportunités de densification : le Plan encourage la densification, que ce soit par la construction de nouveaux bâtiments ou la rénovation des sites existants. Identifiez les zones où cela est possible et profitable.
- Identifiez le potentiel foncier à requalifier : certaines zones nécessiteront une requalification foncière pour être pleinement exploitées dans le cadre du plan. Identifiez les emprises foncières qui présentent un potentiel de réaménagement.
- Anticipez la faisabilité par l’identification des propriétaires distincts : la collaboration avec les propriétaires fonciers est essentielle pour concrétiser votre projet. Identifiez les propriétaires de chaque bien pour faciliter les négociations et la mise en œuvre de vos projets.
Une base exclusive de 1600 zones commerciales qualifiées
Producteur de données économiques et foncières à forte valeur ajoutée depuis 25 ans, EXPLORE souhaite contribuer à une meilleure compréhension des réalités locales de chacune de ces zones commerciales, en termes de densité et de dynamique commerciale, d’identification des propriétaires et de leur emprise foncière. Pour vous permettre d’identifier les opportunités à venir et vous positionner en amont auprès des différents acteurs, nous mettons à disposition un fichier exclusif décrivant les principales caractéristiques des 1600 zones commerciales de périphérie.
Données mises à disposition :
- Nom de la ZAC
- Surface totale de la ZAC
- Nombre d’emplacements commerciaux
- Répartition en termes d’activités
- Répartition des commerces indépendants / enseignes
- Taux de vacances & évolution sur 3 ans…
De plus, EXPLORE vous fournit des ratios clés pour chaque zone identifiée, notamment :
- Le pourcentage de surfaces bâties par rapport aux surfaces non bâties,
- Le pourcentage de surfaces foncières détenues par des personnes morales,
- Le nombre de propriétaires personnes morales,
- Le pourcentage de détention du propriétaire majoritaire et secondaire par rapport à la surface foncière totale,
- L’identification des cinq principaux propriétaires en termes de surface foncière, avec le pourcentage de détention, la surface et un lien vers la fiche société EXPLORE.
Le Plan de transformation des zones commerciales est une opportunité unique pour l’immobilier commercial en France. L’occasion de contribuer à façonner l’avenir de ces zones commerciales ! Dans ce contexte, notre base de données vous permet de prendre des décisions éclairées, d’anticiper les tendances du marché et de vous positionner de manière proactive auprès des décideurs locaux. En somme, elle vous donne un avantage concurrentiel dans un secteur en pleine évolution. Restez informés, soyez proactifs et saisissez les opportunités offertes par ces 1600 zones commerciales de périphérie.
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